เว็บบอร์ดไฟฟ้า

พูดคุยอัพเดดข้อมูลเรื่อง การใช้งานไฟฟ้า คำนวนค่าไฟเครื่องใช้ไฟฟ้า
วันเวลาปัจจุบัน อาทิตย์ 05 ก.ค. 2020 11:36 am

» ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืมเช็คราคาประเมินคอนโด

เขตเวลา GMT + 7 ชั่วโมง [ DST ]




โพสต์กระทู้ใหม่ กลับไปยังกระทู้  [ 1 โพสต์ ] 
เจ้าของ ข้อความ
โพสต์โพสต์แล้ว: อังคาร 30 มิ.ย. 2020 7:26 pm 
ออฟไลน์
Nb Member
Nb Member

ลงทะเบียนเมื่อ: ศุกร์ 16 ส.ค. 2019 3:14 pm
โพสต์: 25
ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืม [url=https://www.plus.co.th/articles/PLUS-1730/เคล็ดลับการลงทุน-รู้ทันราคาประเมินอาคารชุดและที่ดิน]เช็คราคาประเมินคอนโด[/url]

รูปภาพ

ก่อนที่เราจะซื้อหรือขายคอนโด เราควรที่จะทราบ ราคาประเมินห้องชุด ของเราก่อนเพื่อเป็นราคากลางและเป็นราคาที่จะช่วยคุณตัดสินใจในการซื้อขาย ซึ่งราคาประเมินนี้ใครเป็นคนตั้ง เช็คราคาได้จากที่ไหน วันนี้เราจะได้มารู้กัน
ราคาประเมินอาคารชุด คืออะไร ใครเป็นผู้ตั้งราคา
ราคาประเมินอาคารชุด หรือราคาประเมินห้องชุดคือราคากลางที่ภาครัฐบาลเป็นผู้กำหนด นั้นคือกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลังเป็นผู้กำหนด โดยดูตามศักยภาพของทำเลที่ตั้งและความเจริญของทำเล เช่น รถไฟฟ้า ถนนตัดใหม่ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น โดยราคาประเมินไม่ได้มีเฉพาะรัฐบาลเท่านั้นที่เป็นผู้กำหนด แต่ภาคเอกชนก็มีการกำหนดราคาเช่นกัน โดยสามารถอ้างอิงข้อมูล ราคาประเมินจากทั้งราคาประเมินจากภาครัฐและราคาตลาด เป็นต้น โดยราคาประเมินเอกชน หลัก จะมี 2 แบบ ได้แก่
1. ธนาคารพาณิชย์ เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อ หรือคำนวณมูลค่าหลักประกัน
2. บริษัทประเมินราคาสินทรัพย์
ประโยชน์ของราคาประเมินอาคารชุด
ราคาประเมินอาคารชุด ประโยชน์หลัก ๆ ไม่ใช่เพื่อการซื้อขายแต่เพียงอย่างเดียว แต่เพื่อนำมาใช้ เช่น
• หลักในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ (โอนกรรมสิทธิ์ จำนอง ซื้อ ขาย)
• ในวันโอนกรรมสิทธิ์จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินในวันโอน โดยส่วนใหญ่จะคิดค่าใช้จ่าย 1-2% ของราคาประเมิน
• ใช้ในกรณีที่นำอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินไปค้ำประกัน ลงทุน ขอสินเชื่อ ทำธุรกรรมต่าง ๆ เป็นต้น
• ราคาประเมินใช้ในกรณีที่มีการเกิดคดีความ เกิดการฟ้องร้อง โดยจะใช้ราคาประเมินเป็นหลักในการคิดค่าเสียหาย
• จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีผลบังคับใช้นับตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อิงตามราคาประเมินของทางราชการ
• นักลงทุนสามารถใช้คำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าและใช้เป็นข้อมูลในการต่อรองได้
วิธีการเช็คราคาประเมินอาคารชุด
โดยปกติเราจะมีการ เช็คราคาประเมินคอนโด ย้อนหลังไปหลายปี หรือดูสรุปราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ เพื่อดูแนวโน้มหรือความเป็นไปได้ของราคาประเมิน ว่าจะขึ้น ลง หรือเท่าเดิม โดยอาจจะ เช็คราคาประเมินคอนโด 2562 ย้อนหลัง เพื่อเป็นการประเมินว่าราคาขึ้นลงมากน้อยเท่าไหน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการประเมินที่ดินหรืออาคารชุดนั้นอาจไม่ได้เกิดการประเมินทุกปี บางแห่งอาจจะ เช็คราคาประเมินคอนโด 2562 บางแห่ง เป็นราคาประเมินคอนโด 2560 บางแห่งราคาประเมินปี 2561 เป็นต้น ซึ่งมี 2 วิธีที่สามารถ เช็คราคาประเมินคอนโด ได้ดังนี้
วิธีที่ 1: ไปที่สำนักงานที่ดิน โดยเตรียม เอกสาร ได้แก่
1. บัตรประชาชน
2. โฉนดที่ดิน น.ส.3, น.ส.3ก
3. สำเนาทะเบียนบ้าน
วิธีที่ 2 : เช็คทางเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง (http://trdservice.treasury.go.th/) โดยสามารถเลือกหัวข้อ “ด้านประเมินทรัพย์สิน” เลือกค้นหาราคาประเมินอาคารชุดได้เลย โดยจะมีวันที่ประกาศและวันที่บังคับใช้ เพื่อให้เราทราบว่าเป็นการประเมินล่าสุดเมื่อไหร่


รายงานในข้อความ
ข้างบน
 ข้อมูลส่วนตัว  
ตอบกลับพร้อมอ้างอิง  
แสดงโพสจาก:  เรียงตาม  
โพสต์กระทู้ใหม่ กลับไปยังกระทู้  [ 1 โพสต์ ] 

» ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืมเช็คราคาประเมินคอนโด

เขตเวลา GMT + 7 ชั่วโมง [ DST ]


กระทู้ที่เกี่ยวข้องกับ กระทู้ - ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืมเช็คราคาประเมินคอนโด
 หัวข้อ   เจ้าของ   ตอบกลับ   แสดง   โพสต์ล่าสุด 
ไม่มี ข้อความใหม่ ที่คุณยังไม่ได้อ่านในหัวข้อนี้ ตรวจสภาพบ้านให้ดี ก่อนซื้อ รังวัดที่ดินให้ถูกต้อง ก่อนโอน

ผู้ที่ไม่ระมัดระวังเพียงพอ

0

770

ศุกร์ 14 ม.ค. 2011 11:14 am

ผู้ที่ไม่ระมัดระวังเพียงพอ ดูข้อความล่าสุด

 


ผู้ใช้งานขณะนี้

กำลังดูบอร์ดนี้: ไม่มีสมาชิกใหม่ และ บุคคลทั่วไป 8 ท่าน


ท่าน สามารถ โพสกระทู้ในบอร์ดนี้ได้
ท่าน สามารถ ตอบกระทู้ในบอร์ดนี้ได้
ท่าน ไม่สามารถ แก้ไขโพสของท่านในบอร์ดนี้ได้
ท่าน ไม่สามารถ ลบโพสของท่านในบอร์ดนี้ได้
ท่าน ไม่สามารถ แนบไฟล์ในบอร์ดนี้ได้

ค้นหาสำหรับ:
ไปที่:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Thai language by Mindphp.com & phpBBThailand.com
[ Time : 0.108s | 15 Queries | GZIP : On ]