เว็บบอร์ดไฟฟ้า
http://flexthailand.com/

ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืมเช็คราคาประเมินคอนโด
http://flexthailand.com/viewtopic.php?f=40&t=83014
หน้า 1 จากทั้งหมด 1

เจ้าของ:  unyana [ อังคาร 30 มิ.ย. 2020 7:26 pm ]
หัวข้อกระทู้:  ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืมเช็คราคาประเมินคอนโด

ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืม [url=https://www.plus.co.th/articles/PLUS-1730/เคล็ดลับการลงทุน-รู้ทันราคาประเมินอาคารชุดและที่ดิน]เช็คราคาประเมินคอนโด[/url]

รูปภาพ

ก่อนที่เราจะซื้อหรือขายคอนโด เราควรที่จะทราบ ราคาประเมินห้องชุด ของเราก่อนเพื่อเป็นราคากลางและเป็นราคาที่จะช่วยคุณตัดสินใจในการซื้อขาย ซึ่งราคาประเมินนี้ใครเป็นคนตั้ง เช็คราคาได้จากที่ไหน วันนี้เราจะได้มารู้กัน
ราคาประเมินอาคารชุด คืออะไร ใครเป็นผู้ตั้งราคา
ราคาประเมินอาคารชุด หรือราคาประเมินห้องชุดคือราคากลางที่ภาครัฐบาลเป็นผู้กำหนด นั้นคือกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลังเป็นผู้กำหนด โดยดูตามศักยภาพของทำเลที่ตั้งและความเจริญของทำเล เช่น รถไฟฟ้า ถนนตัดใหม่ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น โดยราคาประเมินไม่ได้มีเฉพาะรัฐบาลเท่านั้นที่เป็นผู้กำหนด แต่ภาคเอกชนก็มีการกำหนดราคาเช่นกัน โดยสามารถอ้างอิงข้อมูล ราคาประเมินจากทั้งราคาประเมินจากภาครัฐและราคาตลาด เป็นต้น โดยราคาประเมินเอกชน หลัก จะมี 2 แบบ ได้แก่
1. ธนาคารพาณิชย์ เพื่อประเมินการปล่อยสินเชื่อ หรือคำนวณมูลค่าหลักประกัน
2. บริษัทประเมินราคาสินทรัพย์
ประโยชน์ของราคาประเมินอาคารชุด
ราคาประเมินอาคารชุด ประโยชน์หลัก ๆ ไม่ใช่เพื่อการซื้อขายแต่เพียงอย่างเดียว แต่เพื่อนำมาใช้ เช่น
• หลักในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ (โอนกรรมสิทธิ์ จำนอง ซื้อ ขาย)
• ในวันโอนกรรมสิทธิ์จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินในวันโอน โดยส่วนใหญ่จะคิดค่าใช้จ่าย 1-2% ของราคาประเมิน
• ใช้ในกรณีที่นำอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินไปค้ำประกัน ลงทุน ขอสินเชื่อ ทำธุรกรรมต่าง ๆ เป็นต้น
• ราคาประเมินใช้ในกรณีที่มีการเกิดคดีความ เกิดการฟ้องร้อง โดยจะใช้ราคาประเมินเป็นหลักในการคิดค่าเสียหาย
• จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีผลบังคับใช้นับตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อิงตามราคาประเมินของทางราชการ
• นักลงทุนสามารถใช้คำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าและใช้เป็นข้อมูลในการต่อรองได้
วิธีการเช็คราคาประเมินอาคารชุด
โดยปกติเราจะมีการ เช็คราคาประเมินคอนโด ย้อนหลังไปหลายปี หรือดูสรุปราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ เพื่อดูแนวโน้มหรือความเป็นไปได้ของราคาประเมิน ว่าจะขึ้น ลง หรือเท่าเดิม โดยอาจจะ เช็คราคาประเมินคอนโด 2562 ย้อนหลัง เพื่อเป็นการประเมินว่าราคาขึ้นลงมากน้อยเท่าไหน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการประเมินที่ดินหรืออาคารชุดนั้นอาจไม่ได้เกิดการประเมินทุกปี บางแห่งอาจจะ เช็คราคาประเมินคอนโด 2562 บางแห่ง เป็นราคาประเมินคอนโด 2560 บางแห่งราคาประเมินปี 2561 เป็นต้น ซึ่งมี 2 วิธีที่สามารถ เช็คราคาประเมินคอนโด ได้ดังนี้
วิธีที่ 1: ไปที่สำนักงานที่ดิน โดยเตรียม เอกสาร ได้แก่
1. บัตรประชาชน
2. โฉนดที่ดิน น.ส.3, น.ส.3ก
3. สำเนาทะเบียนบ้าน
วิธีที่ 2 : เช็คทางเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง (http://trdservice.treasury.go.th/) โดยสามารถเลือกหัวข้อ “ด้านประเมินทรัพย์สิน” เลือกค้นหาราคาประเมินอาคารชุดได้เลย โดยจะมีวันที่ประกาศและวันที่บังคับใช้ เพื่อให้เราทราบว่าเป็นการประเมินล่าสุดเมื่อไหร่

เจ้าของ:  star1688 [ อังคาร 28 ก.ค. 2020 10:43 am ]
หัวข้อกระทู้:  Re: ก่อนซื้อ ก่อนขายคอนโดอย่าลืมเช็คราคาประเมินคอนโด

ดูหนังออนไลน์
รีวิวเกมสล็อต
7m

หน้า 1 จากทั้งหมด 1 เขตเวลา GMT + 7 ชั่วโมง [ DST ]
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/